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買取再販事業を阻むアスベストの壁
御社は不動産の買取再販事業を展開されていますが、どのような状況でオルビー環境のアスベスト分析サービスにご興味を持たれたのでしょうか？
弊社は中古マンションや戸建てを仕入れ、リノベーションを施して再販するという事業モデルを主軸としています。この事業において、最も頭を悩ませるのが、改修工事に着手して初めて判明するアスベスト含有建材の問題でした。
アスベストが発見されると、事前の計画にはなかった高額なアスベスト調査費用や除去費用が突発的に発生し、これが当初の改修予算を大幅に上回り、物件の採算性を著しく悪化させ、最終的な利益を圧迫する最大の要因となっていました。
アスベストが発覚するとスケジュールが大幅に狂いますよね。
そうなんです。アスベストが発見された場合、法規制に基づき専門業者による除去作業や飛散防止対策が必要となり、工事が一時的に中断されます。これにより、リノベーション全体の工期が遅延する原因となっていました。
工期が長引けば、物件の完成・販売開始も遅れ、その間のローン金利、固定資産税、管理費などの「持ち出しコスト」が増加し、利益をさらに減少させてしまいます。
さらに、市場の変動によっては販売機会を逃し、物件が売れ残る「在庫リスク」も高まりますから、アスベスト問題は事業の回転率を著しく低下させる要因になっていたのです。
アスベストの「分析が早くて安い」が事業の生命線
そのような課題に対し、オルビー環境のアスベスト分析サービスを導入されて、どのような具体的な変化がありましたか？
結論から申し上げると、オルビー環境様のサービスは、「分析が早くて安い」という点が、まさに私たちの事業の生命線でした。これにより、リノベーション工程を安く、早く進めることができるようになり、非常に助かっています。
具体的な効果は、まずコスト面で明確に現れました。アスベスト分析費用を抑えることで、突発的な出費による予算超過のリスクが低減され、物件の採算性をより安定的に管理できるようになりました。これにより、より多くの物件を安心して仕入れ、改修計画を立てることが可能になりました。
分析結果が出るまでの期間についてもご満足いただけましたか？
大満足です。最短1営業日で結果が出るのは本当に助かります。
アスベスト分析の結果が迅速に得られるようになったことで、工事の中断期間を最小限に抑え、リノベーション全体の工期短縮に大きく貢献しています。
アスベスト分析が企業の機会損失回避に貢献
分析が早く、安価であることで、御社の「販売機会の損失」や「在庫リスク」はどのように改善されましたか？
以前はアスベスト発見による工期遅延が、そのまま販売機会の損失に直結し、物件が長期在庫化するリスクを常に抱えていました。
しかし、オルビー環境様の迅速な分析のおかげで、アスベスト除去が必要な場合でも、そのプロセスを迅速に計画・実行できるようになりました。これにより、リノベーション完了までの期間が短縮され、物件をより早く市場に投入することが可能になります。
物件の完成・販売開始が早まることで、その間のローン金利や固定資産税といった持ち出しコストを削減できるだけでなく、市場の好機を逃さずに売却できる可能性が高まりました。
結果として、物件が長期在庫化するリスクを大幅に低減でき、次の仕入れ資金もスムーズに確保できるようになりました。これは、当社の事業の回転率を向上させる上で、非常に大きなメリットをもたらしています。
引き続き、オルビー環境のアスベスト分析サービスをご利用いただけますでしょうか？
ぜひともお願いしたいと考えております。アスベスト分析は、単なる法規制への対応だけでなく、事業の収益性や回転率に直結する重要な要素です。
オルビー環境様のように、その分析が「早くて安い」ことで、改修コストの管理が容易になり、工期遅延による販売機会の損失や在庫リスクを大幅に軽減できます。引き続き、よろしくお願いします。
